Everything about تمويل شراء العقارات

Everything about تمويل شراء العقارات

Blog Article

أسعار الفائدة والشروط: يمكن للبائعين اختيار سعر الفائدة وشروط السداد. يعد تحقيق التوازن بين السعر التنافسي وجدول زمني معقول أمرًا ضروريًا.

مقالة ذات صلة: الفرق بين الفائدة الثابتة والفائدة المتناقصة، وايهما أفضل؟

دراسة الجدوى التسويقية – تعريفها وأهميتها وطريقة إعدادها

تأهيل أسهل: غالبًا ما يكون تمويل البائع أكثر تساهلاً من القروض المصرفية التقليدية.

يجب ان تتأكد انه لا يوجد فى نص العقد ما يمنع البيع المبكر للعقار (فى بعض العقود يشترط البنك عدم البيع المبكر فى اول سنتين)، ويجب ان تتأكد انه عند التعثر وطلب ان يبيع البنك العقار، ان البنك لن يأخذ تكلفة الأجل (الفوائد) المتبقية او على الأقل ان لايأخذ البنك اكثر من ثلاث أشهر حسب الفائدة المتناقصة كما فى السعودية، وبعض البنوك تفرض نسبة او غرامة عند السداد المبكر او بيع العقار بعد عدد من السنوات، ويجب ان تعرف من البداية ما هى المصاريف التى ستدفعها عند السداد المبكر او بيع العقار قبل تسديد قرض التمويل العقار بالكامل.

توجد مصاريف فرعية دائماً فى التمويل العقارى مثل مصاريف المثمن العقارى التابع للبنك لكى يتأكد ان الثمن المدفوع فى العقار المطلوب تمويله هو الثمن الحقيقى للعقار، ولكى يتأكد من ان ثمن العقار المعروض من قبل البائع هو القيمة الحقيقية للعقار، وهناك مصاريف كتابة العقود واحياناً مصاريف عمولة الوسيط العقاري.

ويجب ان يكون العقار الذى تريد البنك ان يموله “مسجل” لكى تستطيع شراؤه، فمثلاً فى مصر يجب ان يكون الإمارات العقار مسجل لدى الشهر العقارى، فى السعودية يجب ان تكون الأوراق وصكوك الملكية سليمة وان يكون العقار مسجل لدى كاتب العدل وهكذا فى باقى الدول العربية؛ فالأصل فى التمويل العقارى ان يكون العقار مسجل للتأكد من انك سوف تشترى من صاحب العقار الأصلى ومنع اى عمليات نصب او قضايا قد يرفعها اى شخص فى المستقبل بإدعاء ان العقار الذى تم تمويله فى الاساس هو ملكه وليس ملك من قمت انت بالشراء منه.

نموذج الإيرادات: دليل شامل لاختيار الأنسب لشركتك الناشئة

المدفوعات المتضخمة: يختار بعض البائعين الدفعات المتضخمة - وهو مبلغ إجمالي مستحق في نهاية المدة. قد يكون هذا مفيدًا إذا كان البائع يريد خروجًا أسرع.

شروط التمويل العقارى – معلومات تفصيلية وشرح التمويل العقارى

اختيارات متنوعة: ممكن تختار الخطة اللي تناسب حالتك المادية.

التمويل الإسلامي يعتمد على مبادئ الشريعة الإسلامية، حيث يتم تجنب الفائدة الربوية. بدلاً من ذلك، يتم استخدام عقود مثل المرابحة والإجارة والمشاركة. في عقد المرابحة، تقوم المؤسسة المالية تمويل شراء العقارات بشراء العقار ثم بيعه للمقترض بسعر أعلى يتضمن الربح المتفق عليه.

جدول الاستهلاك: قرر كيفية تطبيق الدفعات على أصل الدين والفائدة.

مقالة ذات صلة: تقييم وتثمين العقار – طرق تقييم العقار وما يجب ان تعرفه